dddd
tax spain

При покупке недвижимости в Испании Вы должны понимать какие дополнительные затраты и налоги Вам нужно будет заплатить, помимо стоимости самой недвижимости.
Если не хотите сюрпризов — читайте дальше!

При покупке недвижимости в Испании Вы должны заплатить в бюджет страны определенные налоги. Налогообложению подлежат как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и не резиденты страны. Не забывайте, что для покупки Вам потребуется минимум документов: действующий загранпаспорт и виза, а также NIE – идентификационный номер иностранца. Налоги в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель. Про продавца я расскажу в следующей статье, а сейчас мы поговорим о покупателе.

Я советую прибавить 12% к стоимости недвижимости, которая будет указана непосредственно в договоре купли-продажи (Escritura) при подписании у нотариуса. Теперь разберем подробнее из чего будет состоять эта сумма при приобретении недвижимости в Испании:

Налоги при покупке нового жилья в Испании и прочие расходы
1. IVA — налог на добавочную стоимость (НДС). Во всех провинциях равен 10% от стоимости объекта
Исключение составляет недвижимость из фонда социального жилья, где налог молот быть снижен до 4%

Пример: при покупке квартиры стоимостью 100 000 Евро — налог составит 10 000 Евро

2. Налог на регистрацию недвижимости (IAJD) — от 0,5 до 1,5% от стоимости приобретаемого жилья (в Аликанте и Валенсии равен 1.5%)
3. Нотариус — от 600 до 1500 Евро в зависимости от стоимости объекта
4. Пошлина Registro de la Propiedad — в среднем составит 500 Евро. Зависит от стоимости недвижимости

Налоги при покупке вторичного жилья в Испании
1. В случае приобретения вторичного жилья в Испании IVA (НДС) платить не нужно.
Вместо него Вы платите ITP — налог на передачу права собственности. Сумма налога зависит от автономного сообщества. В Валенсийском сообществе и Каталонии это 10%, в Мадриде 6%.
Остальные
2. Нотариус — от 600 до 1500 Евро в зависимости от стоимости объекта
3. Пошлина Registro de la Propiedad — в среднем составит 500 Евро. Зависит от стоимости недвижимости

Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью в Испании
1. IBI — муниципальный налог на недвижимость — главный налог, который платят владельцы недвижимости в Испании. Выплачивается 1 января каждого года и составляет от 0,4 до 1.1% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости (обратите внимание, эта стоимость не равна той, за которую вы купили свою недвижимость)
2. Налог на доходы нерезидентов Испании — Иностранные граждане-нерезиденты Испании должны платить налог на доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду. Размер налога зависит от кадастровой стоимости, и необходимость уплаты – от ряда условий, которые необходимо уточнять в каждом конкретном случае.
3. Расходы, связанные с владением недвижимостью:

  • сюда мы можем отнести страхование недвижимости (Обращайтесь и мы рассчитаем Вам стоимость и подробно расскажем что Вы получаете при подписании договора)
  • Comunidad — плата обслуживаюшей компании вашего дома, если это квартира или если у Ваш дом находится в урбанизации то обслуживающей компании урбанизации
  • Муниципальный налог на вывоз мусора
  • Плата компании, поставщика электричества, вне зависимости от того, есть потребление электричества. Так называемый минимальный платеж. Обычно равен 50 Евро в месяц

У Вас остались вопросы? Обратитесь к нам заполнив форму на сайте или позвонив нам (доступен WhatsApp). Мы будем рады Вам помочь!

Where you can add Google Map
[shortcode form]